★経営者に関するブログ★

野村紘一氏は億ションのブームを造った人で、時代と共に大きく変化する住宅に対応するためいろいろな挑戦を行っています。最近進めているのは高級マンションの管理体制を、住宅環境と一緒により高度化することです。本当のサービスを常駐させることはもちろん、外出先からスマートフォンを使って部屋の中をチェックすることができたり、セキュリティを確認することができるようシステム化を目指しています。安心・安全に暮らせるよういろいろな工夫を行っていて、一人暮しの高齢者世帯の生活状態について家族や介護関係者などが、外から簡単に確認することができるような医療系の安全システムなども作ろうと検討中です。国内外のリゾート地に健康と美容をテーマにした施設を計画していて、医療機関と連携しながら健康食品や医療施設などを提供することによって、生活産業としての野村紘一氏のコンセプトが実現できるプロジェクトになります。
野村氏は現況の世界経済から日本を見ていると、何かが足りないと感じていて、なぜ経済が上向かないのかという原因を思考しています。日本は過去において困難な時代に直面したことがあり、経済の先行きは不透明なままデフレが今も進行しています。しっかりとした根拠基盤が必要であり、東京オリンピックまで後少しのスケジュールになりました。すべての価値が上がる傾向にあり、デフレ脱却のチャンスが将来的にはあると野村氏は考えているそうです。再び不景気時代になったりデフレ経済になる可能性がありますが、野村氏が創造する建物や街造り、各超高級マンションシリーズはそれらとは違い価値が反対に上がるとされています。理由としてセグメンテーションの超付加価値などが存在しており、人々のさまざまなニーズに応えられるようハードやソフト共に最適なアイテムを提供しようと計画しています。これからも都内を中心によりより物件を提供していき、地域や社会に貢献していくでしょう。

株式会社アルテカの代表である野村紘一さんは、日本の不動産業界に大きな変化を与えた実績のある人物です。都内で好立地のマンションであれば1億円以上の価格が付いていても特別に珍しいと感じることはありませんが、当初からこのような価格帯で販売されていたわけではありません。1975年に野村紘一さんが開発したベルテ原宿が、日本での1億円を超えるマンションが販売されるようになった始まりです。当時は都内の3LDKの平均価格は1500万円でしたので、相場を大幅に上回る設定になっており、本当に売れるのか懐疑的な見方も少なくない状況でした。売れなければ大きな損失を被るリスクがありますが、実際には好評でメディアからも注目され、高級マンションが普及するようになりました。他の不動産会社もこれを参考にして、1室が30億円を超えるものも出るほどの影響を与えています。日本にも潜在的な高級マンションへの需要があると見極め、付加価値を付ければ売却時も価格を維持できるので売れるという考えがあったから実行できたものですが、リスクも大きなものなので優れた決断力があると言えるでしょう。
また、建設するそれぞれの地域にどのような需要があるのか調査を行い、環境に合わせてその都度異なるマンションを建設していることも特徴です。同じものを繰り返し建てないことから他社が真似をしても影響を受けないので、同業からの見学も引き受けるなどの対応もしています。
マンションの建設だけでなく、それに必要になる土地を取得するための等価交換方式を最初に行ったのも野村紘一さんです。これも有効性が認められて普及している方法ですが、当時は新しい考え方でした。この影響は、5年後に等価交換方式に基づく税金に関する法律が制定されるほどです。
不動産業界の発展に大きな貢献をしてきた実績があるので、これからも野村紘一さんが新しい価値観で日本に良い影響を与えることが期待されます。

株式会社アルテカの代表である野村紘一氏がいなかったら、販売価格が1億円を超えるような高級分譲マンションが登場するのは大幅に遅れていたという話を耳にして驚いた人は少なくありません。今でこそ販売価格が1億円以上する高級分譲マンションは当たり前になっており、何十億円もする分譲マンションが注目を集めていますが、1975年頃にはこういった高級分譲マンションがなかったことに対して意外に感じる人は多いです。
一般的には一戸建てよりもマンションの方が安いため、マンションは一戸建てが購入することが出来ない人たちのための物件であるという考え方は現在も残っています。ところが昔は富裕層用の高級分譲マンションを誰も販売しようとしませんでした。
現在の考え方からすると不思議なことのように感じますが、当時のマンションは集合住宅と言う意味合いが強く1975年までは1億円以上の高級分譲マンションは存在していなかったのです。そういった状況の中で野村紘一氏が富裕層も分譲マンションを購入したいと考えていると判断し、高級分譲マンションを建設して販売したのですが、誰も行ったことがないことを実行に移すのは大変なことでした。
結果的には成功しましたが、その当時のことを考えてみると成功することは決して保証されていない状況だった訳で、その上に建築費が高額な高級分譲マンションとなると失敗したときのリスクは非常に大きいと言えます。どんなに優れた物件を建築したとしても、富裕層の方たちが住むのに相応しい物件ではないと判断されてしまえば購入してくれないので、これは大きな賭けといえる訳です。
富裕層の方たちは他の人よりも異なるものを所有したいという心理が働いたり、富裕層同士で交流をすることが多いため住宅に関しても高級さを求めるので、いくら高級でもマンションに住むのは恥ずかしいと感じられてしまったら売れなくなってしまいます。ですので野村紘一氏は富裕層を満足させるだけの設備を完備し、不動産物件の付加価値を最大限にまで高め完売に至らせました。

ハウスメーカーが量産する一戸建て住宅など、たしかに例外的なものはありますが、中古の不動産市場を覗いてみて実感するところといえば、ひとつとして同じ物件はないということに尽きるといえます。したがって新築された時期や床面積などの要素は同じであったとしても、外観のたたずまいや内装・機能の充実度、立地環境などによってその価値は大きく異なり、新築時から相当な値崩れをしてしまって二束三文の価値しか付けられていないような物件もあれば、経年劣化などの要素はあるにもかかわらず価値をそれほど損じてはおらず、いまでも高値で取引が続いているような物件も存在しています。そのひとつが一時期都心でブームとなった超高級マンションといえます。
超高級マンションのさきがけは1975年に東京都心の原宿で誕生していますが、これは現在での不動産総合商社として知られるアルテカの代表者の野村紘一氏が指揮をとったものです。当時は東京都内にある3LDKのマンションの価格が平均して1500万円ほどの時代でしたが、野村紘一氏はこの物件を1億円を超える価格で売り出し、完売させる快挙を成し遂げています。そのため超高級マンションは同社のなかでもシリーズ化されて都内の各地で開発が進んだほか、同業他社の便乗によってまたたく間に超高級マンションのブームが生まれるという状況となりました。これが今日でも見かける超高級マンションの背景となっています。
野村紘一氏が手掛けた一連のシリーズとしての超高級マンションは、もちろんブームのさきがけではありますが、一時的なブームでは終わらなかったところに大きな特徴があります。集合住宅のマンションよりも一戸建てが基本という時代のなかで、マンション自体に可能な限り付加価値を高め、景気動向に左右されないしっかりとした土台を築き、需要を喚起できたところが他の類似の物件との違いといえます。立地にも外観や内装にもこだわり、最高の住まいをめざす気概でつくられた物件だからこそ、今日に至るまで高く評価されています。

アルテカの野村紘一氏は億ションの先駆けとなった人物で、超高級マンションのベルテシリーズでおなじみです。理想的な居住区間を実現しているだけでなく、外観のクオリティにもこだわりました。満足度の高さは定評があり、さすが高級物件と言える内容です。入居者の所有欲を満たしてくれるのが特徴で、その先駆けとなったのはベルテ原宿でした。それまでマンションの価格帯といえば1,000万円～2,000万円程度でしたが、1億円という超高額物件を登場させたのです。
当初は住む人がほとんどいないと言われていましたが、実際はすぐに完売したという現実があります。1億円のマンションが売れた理由はシンプルで、需要があったからです。需要はあってもモノがないため、購入したくでもできなかったのです。そうしたタイミングで野村紘一氏は億ションを投入したため、爆発的な売れ行きを見せました。それまで富裕層であっても、決して高額な物件に住んでいるわけではありませんでした。
ただ住宅以外には費用をかけていたため、高額物件も売れるとリサーチされたのです。実際にその後も多くの億ションが登場し、20億円という物件まで登場しました。1億円の20倍の金額であるこの物件でさえも、買い手がついたという現実があります。当時の野村紘一は売れるという確信は持てませんでしたが、売れる可能性があるとは考えていたのです。その可能性に賭けてみようと考えて、ベルテシリーズを誕生させました。
高級マンションのニーズは時代とマッチングし、すぐに完売するほどの人気を見せたのです。誰しも本音をいえば、広々として快適な高級物件に住みたいと考えるでしょう。金銭的に十分な余裕があるのに、あえて少額物件を選ぶという人は多くはありません。生活を豊かにする基盤とも言えるのが家ですから、お金があればこだわりたいと考える人が多いはずです。そして現在では東京だけでなく、他の地域でも億ションが見られるようになりました。