★経営者に関するブログ★

不動産投資を始める人の中には、相続した土地の有効活用で投資される人も少なくありません。両親から譲り受けた土地などからも、簡単には売却して手放したくないと考える人も多いことでしょう。しかし、自分の住まいは別にあるので相続した土地を使って投資を始めたいケースもあるかと思われますが、ある程度の広さの土地であればアパートや小規模のマンションを建設すれば、土地代はかからないので建築費用だけで済みます。ただ、建築費用だけといっても高額な金額が必要になるわけですから簡単にアパートやマンションをつくることは夢に終わるケースも多いわけです。このような人に最適なのが等価交換方式です。
等価交換方式は株式会社アルテカの野村紘一さんが創出した不動産の有効活用法で、地主とディベロッパーがそれぞれの役割を持ち1つの不動産を投資に使うやり方です。野村紘一さんが会社をつとめている株式会社アルテカにも等価交換方式のサービスを行っており、こちらの会社が元祖などからも等価交換方式を使って土地の有効活用をしたいと考える人も少なくないのです。
このやり方には土地権利の一部だけを譲渡する方法、すべての権利を譲渡して節税を行いながら建築して、完成後に土地の権利の一部を返還、そして建築物の一部を所有するなどの2つのやり方があります。等価交換方式の中には、詐欺もあるので注意しなければなりません。後者は全部譲渡方式と呼ぶやり方なのですが、ディベロッパーに土地の集権をすべて渡してしまうので、仮にディベロッパーが計画倒産を狙っていると土地は二度と自分のものには戻らなくなる、このような詐欺が行われたことがあるといいます。一見便利な投資法かと思われますが、ディベロッパーの選び方次第では大変な事態を招く恐れがあるので注意しなければなりません。その点、株式会社アルテカは長年の経験もありますし、等価交換方式の発案者でもある野村紘一さんがいるので安心ではないでしょうか。

1970年にアメリカの不動産の状況を視察した野村紘一氏が感じたこと、それは、日本の土地活用の後れです。日本は国土が狭く、四方を山々に囲まれているため、活用できる土地の面積が少ないです。人が住める場所というとさらに限定的になってしまうことから、土地や建物の付加価値を高めることで有効活用できるように土地開発を進めていくべきであると考えました。
野村紘一氏がはじめに着手したのは、都内の不動産開発の改革です。1970年代当時は不動産業者がその付加価値に気づいておらず、都内の2LDKが1500万円前後で売り買いがなされるなど実に平凡なものでした。このままでは欧米先進国に後れを取ってしまうと感じた野村氏は、ついに高付加価値の不動産開発に取り組むようになったのです。日本は高度成長期真只中にあり、経済は勢いを増していました。そのような状況が追い風となって、野村氏の新たな取組を後押ししたのです。周囲は冷ややかに静観していましたが、高付加価値の不動産の販売は成功し、野村氏の名は瞬く間に全国に知られるようになりました。
この成功を基に、野村氏は高付加価値のある不動産は、その価値を理解することが出来る富裕用の発掘につながるということを確信に変えたのです。その後、日本は90年に入るとバブルが崩壊し、不動産業界も大きなダメージを受けましたが、野村氏が代表を務める株式会社アルテカは困難な時代も手堅い経営を行い、黒字経営を続けることができました。今では当たり前になった超高級マンションは、野村氏の挑戦によるところが大きいです。70年代に野村氏が高付加価値のある不動産の開発に取り組まなければ、今の日本の状況は無かったかも知れません。高付加価値の不動産は現在でも富裕層から引く手あまたであり、長い低迷が続く日本経済であっても、高付加価値のあるものは売れ続けているのです。このことから、付加価値があれば景気に左右されないことがわかります。

タワーマンションや高級マンションなどクオリティが高くステータスのある住居が、現在では当たり前になってきています。価値のある物を求める人のニーズに対応してのことですが、野村紘一さんがいわゆる億単位のマンションと言われる高級分譲マンションを開発する前は、手ごろな価格で画一的な住居としての提供が一般的でした。野村紘一さんは、独自の発想から業界の人たちが当時は考えることもできなかった品質にこだわったマンションを開発したことで大変有名になった人です。
野村紘一さんは価値と価格のバランス感覚に大変優れた人で、単に価格が高いことでステータス感を演出したりするのではなく、価値あるものをふさわしい価格で販売してきたことが顧客のニーズに合致しました。その結果、アルテカシリーズは大変人気になり、現在でも真のステータス感と本物のグレード感、居住性の良さを兼ね備えていると人気が続いています。
原宿や表参道、南青山など利便性が高く、価値ある土地に建てられた高級マンションは、使いやすさと居心地の良さ、高級感がある素材や設備に立地の良さが加わっているため大変評判が良く、財界人や芸能人、スポーツ選手をはじめセレブリティなどに愛されているといえます。確かに価格は平均的な住居に比べると高いことが多いのですが、価値が分かる人にとってはかえってコストパフォーマンスが高いと評価されており、注目されています。単にグレード感だけを求めているならこれほどの人気にはならなかったと思いますが、野村紘一さんが手がけているシリーズは本当に上質な住まいや暮らしを追求した設計になっており、立地の良さにもとことんこだわっているので、自分の希望や好みに合うマンションを見つけることができるといわれています。
質の良さは価格の高さで測れるものではありませんが、価格に見合う価値があるということが野村さんが生み出したシリーズの本質になっており、人気の理由にもなっているという訳です。

東京都内で土地活用を考えているときに、多くの人に選ばれ続けているのが株式会社アルテカです。株式会社アルテカは大御所芸能人からの信頼も厚く、多くの人の土地活用をサポートしてきました。それだけ株式会社アルテカが信頼を集めているのは、代表を務める野村紘一氏にあります。
株式会社アルテカの代表である野村紘一氏は、日本の不動産業界で新たな挑戦を続けてきました。それらの挑戦が高く評価されなかには、日本の土地活用でスタンダードになったものもあるほどです。
野村紘一氏が土地活用で行った新たな挑戦とは、等価交換方式です。等価交換方式が導入される前の土地活用では、交換をする際にオーナーには不平等な状態でした。これでは納得できないオーナーも多く、不動産会社に不信感が生まれるキッカケになっていたわけです。そこで野村紘一氏は、土地と建物を等しく交換する等価交換方式を日本で初めて採用しました。等価交換方式ならオーナーと不動産会社が対等の条件で土地活用ができるので、お互いの間に不信感が芽生えません。
また野村紘一氏は土地のオーナーに対して、開発手法についても丁寧に説明を行いました。こうしたオーナーに寄り添った丁寧な対応を続けていたことも、多くの人から信頼を集められた理由と言えるでしょう。土地と建物を等しく交換する等価交換方式は、他の不動産会社も取り入れるようになりスタンダードなシステムになります。そした初めて採用してから5年後には、等価交換方式に関する税の法律も作られたほどです。つまり株式会社アルテカが始めた取り組みは、国をも動かし多くの人に認められるシステムなったわけです。これだけの業績を残せる経営者というのは、日本には数えるほどしかいないでしょう。
等価交換方式以外にも日本で初めて億ションを販売したりと、その功績は不動産業界でもトップクラスです。こうしたカリスマ経営者が代表を務める会社なら、選ばれるのも当然です。

野村紘一さんという方が不動産業界にもたらしたもの、それは高級マンションという画期的な商品でしょう。かつてマイホームブームが世間を席巻していた時、マンションは集合住宅の一形態として見られていたといいます。現在、都市部で注目を集めているような高級マンションは、存在していなかったのです。当時は一軒家を持つことがステータスであり、多くの人の目標だったといいます。
都市を見下ろすスタイリッシュな高層マンションに住んでみたい、そう感じている方は少なくありません。高級マンションは外観や内装が優れているだけでなく、サービスや機能面でも充実しています。優れたセキュリティシステムを導入し、スポーツジムやシアタールームなどの設備を備え、そこに暮らす人の生活に安全と豊かさをプラスしているのです。
現代ではステータスの一つとして認識されるようになった高級マンションですが、野村紘一さんが初めて、一億円を超えるマンションを作り出したときには、売れるはずがないと周囲から予想されていたそうです。一軒家を目標とするのが当たり前となっている風潮の中、集合住宅に過ぎないマンションがそれほど高額で売れるわけがないと、誰もが考えたといいます。しかし実際に販売がスタートすると、野村紘一さんが生み出した高級マンションは、大きな注目を集め完売したそうです。
高級マンションは売れる、といった実績が生み出されたことによって、その後不動産業界では高級マンションブームが起きたといいます。その流れが現在まで続き、今も話題の高級マンションが次々と誕生しているのです。
もしも野村紘一さんが最初に高級マンションを作り出していなかったら、現在の流れは誕生していなかったかもしれません。古い価値観にとらわれることなく全く新しい方向からチャレンジしていく、そんな野村紘一さんの姿勢が与えた影響は、計り知れません。