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今では当たり前に使われている億ションという言葉がありますが、これは１億円以上するマンションの事です。この言葉が出来る前までは、１億円以上あるマンションなんて誰も買わないだろうと言われており、価格相場も３～４０００万円だった時の事です。その時代にアルテカの社長野村紘一さんは、原宿に１億円以上するマンションを建設しました。誰も購入することはないだろうと言われていましたが、これが即完売したという事で話題になったことで様々な不動産会社が眼をつけました。
野村紘一のアイディアはその後も開花しており、付加価値のあるマンションが多く建設されています。例えばコンシェルジュが滞在しており、宅配物の受け取りや受付、またクリーニングの受付やタクシーの手配など、一人暮らしでも快適に暮らせるようなシステムがあります。さらにトレーニングジムをマンション内に作り、マンションの住民が使えるようにしたり、集会場や来訪者向けの宿泊部屋などもあったり、高層階にはバーを作ったりと色々あります。
価格が高くても、付加価値が高ければ購入する人はいますし、今はステータスとして高額な物件を購入するというケースも多いのです。野村紘一さんはそういった富裕層にも目を付けてマンション建設の企画建設をしているのもポイントです。アルテカの社長でもある野村紘一さんは、アイディアも豊かですしそれを形にする力がある方です。不動産の業界では有名人ですし、億ションという言葉を作ったという事でも知名度が高いですのでこれからの動向にも注目が寄せられています。
マンションの数がどんどん増えている状況ではありますが、飽和状態とも言われており、サービスなどの差別化も重要視されていますので、消費者がどういった物件を望んでいるのかも考えつつ各不動産業者はマンション建設をしている状況です。安ければ良いという事ではなく、高くても価値がある物件は注目されているのです。

私達は、今の住宅のあり方がずっと昔から続いてきたものだと思い込んでしまいがちですが、実は住宅のあり方というのは時代とともにけっこう変遷しているんです。竪穴住居などの縄文時代と比べれば、それは大きく変わっているでしょうが、そこまで遡らなくても、ここ半世紀くらいでも住環境というのはかなり変わっています。
その住環境の変化に大きな役割を果たしたのが野村紘一さんに他なりません。野村紘一さんは、日本に超高級マンションブームを到来させた人です。1970年代の半ばころの話で、それまで日本人の住環境はあまり良いとは言えませんでした。しかし、野村紘一さんが超高級マンションの販売を開始したことで、他のマンション販売業者や住宅メーカーなども、「こんな高い物件でも売れるんだ」ということに気づきはじめ、住宅の高級志向化が進展していったのです。まさに住宅革命といえるかもしれません。
この高級マンションブームが起きたのは、野村さんの慧眼があったのはもちろんですが、高度経済成長を経て、日本人の生活水準がかなり上がっていたということが背景にあるでしょう。生活水準に比べて住環境が低いままだったので、高級マンションが売れ始める下地は十分に整っていたわけです。しかし、そのニーズを上手く汲み取って時代の波に乗ったのは、やはり野村さんに先見の明があったからに他なりません。
ところで、今後の住環境はどうなっていくのでしょうか。日本経済のはちょっと頭打ちの感がありますし、これ以上の高級化もあまり意味がないように思えます。野村紘一さんは、今後の住まいの展望として「安心」ということを挙げておられますが、さすが目のつけどころが凡人とは違うなといった印象です。たしかに、近年の日本は大地震やら豪雨災害やらが立て続けに起きており、住居が破壊されたというニュースもしばしば聞きます。人々は住居に「安心」というものを切実に求めているのかもしれません。この欲求に応えられる住居を販売したら、高級マンションに勝るブームを起こせる可能性があります。

野村紘一さんは昔から日本が島国で山も多いため、宅地に出来る面積が狭いことに着目していました。アメリカよりも土地を有効利用できておらず、どうすれば住宅文化を明るく出来るか考えていたわけです。1975年より前は、戸建てを建てるのが主流でしたが、土地の狭さを考えればマンションやアパートが増えていくことは容易に想像できます。でも当時はまだそんな考えを持てる人は多く無かったのに、野村紘一さんはすでに有効利用を考えていたから、先駆けて高級マンションを建てることができたのでしょう。
初めての超高級マンションを建てるとき、景気に左右されず自ら付加価値を高めて有効利用できるように目指したことが幸いし、今でも古さを感じさせないデザインの億ションに仕上がったのでしょう。億ションがすぐに完売になって、同業他社が真似を始め、1室が20億や30億するようなマンションをつくることもあったそうです。高度経済成長からバブル景気に向かえば、当時の人はそんな高額も当たり前に感じますが、今やそれらのマンションはそこまでの価値が無くなってしまっています。そこが野村紘一さんの建てたマンションとの大きな違いで、一時的なニーズに合わせて深く考えないデザインにしてしまったからでしょう。景観に似合うことや建築の美しさを追求していれば、野村紘一さんが建てたような今でも好まれるマンションに仕上がっていたはずです。高額で売ることだけを考えると、景気や時代の流れの乗ることが出来ないものになってしまいます。長く不動産業を続けて先駆けとして歩むためには、どのような高付加価値を付けていくか見出すことが大切です。
土地を持っている人に対して有効活用をサポートするとき、等価交換方式を用いているところも大きな違いです。地権者の方にオーナーになってもらう方法だから、資金ゼロで高収益が期待できる高級マンションを持てるようになります。土地を手放して終わりではなく、自分で資金の都合を付けてマンションを建てるものでもないから、メリットが高い方法です。

野村紘一さんは株式会社アルテカという会社を経営している社長であり、その経営方針から業界内での注目が高くなっています。このアルテカという会社は東京都の青山や表参道を中心に都内で不動産の企画や開発を事業内容にしていて、単なる不動産仲介業者とは異なる方法を行っている会社です。
この野村紘一さんの優れているところは、それまでの常識にとらわれずに自分の信じた道を貫き、それを実現したところでしょう。会社を起業したのは1975年であり、この頃には青山という場所であっても高額な価格のマンションは売れないと考えられていました。高額な値段で扱われるマンションは、現在では青山や表参道であれば特に何も感じなくなっていますが、半世紀近く前のまだバブル経済の影も形も無い時代では、どんなにいい場所であっても高額マンションを買うという人は限られていました。そのような状況なのに、これからの将来を見た場合には経済成長に伴って必ず需要があると考え、周囲から無謀と言われながらも高額マンションの販売に乗り出したのは、先見性があると共に強い度胸がなければ実行はできなかったでしょう。
実際には経済成長によって余裕ができる人が多くなり、高額マンションであっても売れるようになっていきます。それだけではなく、当時では考えられなかったその場所に適したデザインを建物に求めることも、この野村紘一さんが考え出したことです。今ではデザイナーズマンションとして人気が高くなっていますが、居住する空間にもデザインを意識した建物造りを提案するのは画期的であり、以後の会社の成長に大きく寄与しているのは言うまでもありません。
会社というのは牽引する人物の考え方でいくらでも変化するものであり、従来のやり方で保守的な経営を行っていると安全ではありますが、成長するのはとても難しいでしょう。自分の決めた信念に基づいて事業展開するのは起業者にとっては美学ですが、それを実行して結果を残すことはとても難しく、それを実践できたからこそ注目を受けていると言えます。

現在は東京都心であれば一室の価格が億単位という超高級マンションはそれほど珍しいものではなくなっていますが、我が国にマンション文化がようやく根付き出したころから、実はこうした物件が存在していました。何事にも先駆者はあるものですが、東京都心の一等地にこのような超高級マンションを開発したさきがけといえば、株式会社アルテカの代表をしている野村紘一氏の名前が挙げられます。この会社は現在も不動産総合商社として、単なる不動産売買にとどまらず、都市開発から建物管理やリースまでの幅広い分野を取り扱っているのは周知のところですが、最初の超高級マンションが誕生した1975年時点では、さすがに現在ほどの事業規模はなかったにしても、やはり新規マンション分譲に将来のまちづくり全体の展望を描くスタンスは変わらなかったといえます。
この当時は公団住宅などの高層住宅の登場によって、一戸建てに代わる集合住宅での新しいライフスタイルがようやく社会的に定着しつつあった時代ですが、まだまだ一戸建て神話ともいえる不動産に対する要求は根強く、都内の3LDKの標準的なマンションの価格帯は1500万円台の状況でした。この時代背景を考慮した場合、1億円を超えるほどの販売価格を提示する超高級マンションは、ある意味でいえば無謀なチャレンジと見えたことは無理からぬ理由があります。
ところが実際に野村紘一氏がこれらの物件を売り出したところ完売となり、その後は超高級マンションが同社の看板シリーズとなって都内の別の場所での開発が進んだほか、同業他社の追随で超高級マンションブームも出現しています。狭い国土をもつ我が国でより豊かな生活を根付かせるためには、土地の高度利用が不可欠であるものの、いまだ十分な水準に達していないことが野村紘一氏がこのような超高級マンションを手掛けた理由であり、しかも立地や内装をはじめとして、超高級にふさわしい付加価値を付けることにこだわったといいます。