★経営者に関するブログ★

東京都港区にある株式会社アルテカは野村紘一が代表を務めている会社です。この会社では土地総合開発事業や不動産販売仲介事業、賃貸事業など不動産に関する様々な事業を実施しています。
そんな野村紘一が代表を務めている株式会社アルテカの特徴はスタッフの経験が豊富にあるという点です。この会社に在籍しているスタッフは長年にわたって不動産事業に携わってきた実績の持ち主ですので、そのスキルの高さには定評があります。したがってどんな不動産取引であっても、迅速かつ的確に処理することが出来ます。もちろん知識も豊富にありますので、分からないことや不安なことなど、不動産取引に関することなら何でも相談に応じてくれます。また常にお客様の立場に立った活動をしているという点も大きな特徴です。お客様に常に耳を傾け、お客様が何を求めているのか、そのニーズをいち早く察知することを心がけていますので、常に上質なサービスを提供することが可能となっています。
株式会社アルテカが展開している事業の中でも人気のある事業が土地活用です。近年は少子高齢化に伴い、空き地も多く発生するようになってきました。このため多くの人がそうした土地の活用を望んでいるところで、株式会社アルテカではそうしたニーズに対応して、様々な魅力的な土地活用サービスを展開しています。その代表的なものが新等価交換による土地活用です。これは、土地評価額と事業費用の出資率に応じて施工後の土地と建物をオーナーと株式会社アルテカで所有し合うというもので、オーナー側における資金面での負担や借入のリスクを負担することなく、高付加価値の建物建設が可能と言う点が特徴です。このほかにも株式会社アルテカならではのノウハウによるスピーディーな売却処理を可能とした最高率売却方式や土地を手放すことなく資産の有効活用をする総合事業受託方式など、特徴的なサービスを展開しています。
場所は東京メトロ表参道駅から青山通りを北へ徒歩約4分のところにあります。問い合わせは電話のほか、ホームページのメールからでも可能です。

野村紘一氏の事業に対するアイデアを始め、行動力には定評があるアルテカが誕生させた億ションが挙げられます。ベルテ原宿は１９７５年に開発され、国内での億ションの代名詞となっています。都内ではマンションの中で３LDKの平均価格は１５００万円とされていた時代に、１億円のマンションが登場しました。このような高額なマンションは相場からかけ離れており、多くの人たちから売れるわけがないという評価でした。家を購入する場合は一戸建てという意識が国民にあり、特に島国なので土地の有効活用をすることに目が向けられている時代でした。景気にも左右されるので、自ら付加価値を決めながら高めつつ有効活用できることが理想です。
これにより国内の住宅文化が多様になり、付加価値が高いマンションも建つことで需要も高くなります。建設が進み意外と多くの人たちが億ションへ興味を向け始めたところから、売れ行きも好調になり多くのメディアで取り上げられます。億ションは即完売となり、それから先も需要が増え続け、５年間というわずかの間にマンションの部屋一室が２０億円の価値がつくこともありました。さらに一室が３０万円という値がつくマンションも出現し始め、国内の経済が発展していく象徴にもなっています。
時代の先駆けをいく野村紘一氏のアイデアですが、勝負をかける側面もあります。高級マンションは時代とともに需要が高まることが確実ですが、売り始める時期の見極めは難しいものです。高度経済成長期に突入することで、車や家電も多くの人に普及するようになり、生活レベルが向上していくことも一つのポイントになります。それに伴い住居は未だ発展していないままということで、野村紘一氏のアイデアは最高値になりました。海外レベルの住居にすることで、潜在的なニーズがあり続けることも大切です。この意識が成功したこともあり、現在も億ションのニーズが高まり続けています。

野村紘一氏が作り上げた億ションの市場ですが、他の業者からも高級マンション建設が参入してきたことも事実です。これによって市場が大きくなりましたが、野村紘一氏にとってもライバルが多くなった推測されていました。他の会社が野村紘一氏が手がけている高級マンションを研究していること自体は、気がついていたのですがそのプロジェクトがスタートすれば、見学会を申し込む人の半数は同業者になっていました。
しかし野村紘一氏はその参加を断ることなく、全てを公開していました。それは同業者に真似をされても良いという気持ちからで、彼の会社では同じ商品を２度と作らないと決めていたからです。したがって彼が作り出すものは、全て新アイデアなので、真似をされるだけになるという形になります。不動産業界では真似をしても伸び代がないということは知られていて、野村紘一氏は真似をされても真似はしないということを徹底しています。これにより開発した時に適している付加価値をそれぞれつけることで、全てが同様の建物になりません。
新しいアイデアを始めデザインを作り出し、総合付加価値をつけることで差別化になりますし時代の変化とともに先駆けた作品を作ります。作り上げられる作品は豪華であることよりも、品や格式・高付加価値を加えていくことで高級感を出すことに注視しています。マンションには戸別住宅とは違った付加価値が大切で、それならではのダイナミックな空間作りが特徴です。一つのマンションだけが目立つよりも、周囲の環境に溶け込んでいる外観が重要になります。建物のコンセプトに合わせて、建設エリアには他の業者が狙い撃ちをしている可能性もあります。
タイムイズマネーを強く意識することで、時代に遅れることなく新しい需要に対応できます。ビジネスでは小さなマーケットではなく、マーケットを広げることが大切です。昭和５０年から黒字経営を続けていることからもわかりますが、無借金経営を続けることができるのも本質になります。時代の先駆けを重視し、総合的な高付加価値や合理性を追求し実現することが成功の元です。

「億ション」で有名な高級マンションを生み出したのは株式会社「アルテカ」の野村紘一会長になります。株式会社アルテカが手掛けるマンションは、都心の一等地にあり駅から近い利便性のある物件です。土地の値段が高いところになぜ建設するのかと言えば、マンションを資産だととらえているからになります。資産を運用するという観点で利便性の良い場所を選んで高級マンションを建設してきているのです。
野村紘一会長の不動産に対する考え方は、終始一貫しており資産効果を高めて付加価値を生み出すことです。利便性があり駅から近いマンションは、土地の値段も高くなっているのでそれだけでも資産価値は増加しているのです。野村紘一会長は、マンションをグレードの高い作り方にすることで、地域全体のイメージを高めるようなマンションをつくり高額で売り出したのです。付加価値がついたマンションは飛ぶように売れていき、投資用に利用している人も多いです。地域の都市景観を壊さないことをテーマにして、都市計画も含めた居住空間をつくりだしていったのです。この作戦は成功しており地価が下がったと言っても都心の一等地はより価値を持つようになっています。
株式会社アルテカが手掛ける高級マンションは、資産価値を高めることで有名になりました。マンションは、独自性と高価値があれば他の業者に真似されることはないというのが持論です。そのため「等価交換方式」という独自の考え方で都心に高級マンションをつくってきています。資産管理と税金対策も考えた資産運用のやり方を生み出したのです。資産運用を考えた手法が「億ション」建設の背景にあるポリシーになっており、その考えに共鳴する資産を持っている人も多かったのです。株式会社アルテカの手掛けた高級マンションを見ると、野村紘一会長が不動産業界に革命を起こしてということが良くわかります。注目される資産価値が高く利便性の良い物件ばかりだからです。

まずは野村紘一さんの経歴を簡単にあげてみます。芸能人ではないので、情報はそこまで多いわけではないです。野村紘一さんは長野県出身で、30代のときに株式会社アルテカを創業しました。公式ホームページの会社情報によると、株式会社アルテカは1975年設立です。1年目から黒字経営を続けています。その他には日本大学の法学部出身という情報もありました。野村紘一さんが有名になったのは、富裕層向けの高級マンションである「億ション」がヒットしたことがきっかけと思われます。今では億ションは珍しいビジネスではなくなっていますが、当時は画期的だったようです。
野村紘一さんのビジネス戦略で共通しているのは、富裕層をターゲットとしたビジネスという点です。富裕層をターゲットとしているので、富裕層とも対等に会話できるだけの人間でなければビジネスは始まりませんね。従業員を採用するときの面接も、社長が積極的に行っているようです。富裕層向けのビジネスができる人材を、社長自らが面接して採用しているわけですね。「億ション」という言葉が最も有名ですが、「等価交換方式」も野村紘一さんが作り出した言葉です。等価交換方式も現在ではさまざまな会社が採用していますが、最初にこの仕組みを取り入れたのは株式会社アルテカだったようですね。簡単に説明すると、オーナーの負担を軽くできるような仕組みです。
インターネットでビジネス戦略の情報を探してみましたが、あまり情報は出回っていませんでした。芸能人でもないので、知りたい情報が検索したらなんでも出てくるというわけでもないのは少し残念かもしれません。億ションにしても、等価交換方式にしても、今ではあたりまえとなっているビジネスです。しかし、1970年代にはどちらも主流ではなく、むしろ「そんな方法で本当に成功するのか」と疑われていました。それらを最初に成功させたのは株式会社アルテカです。だれも信じていなかったことを信じて成功させることが、成功者の条件なのかもしれません。