★経営者に関するブログ★

アルテカの野村紘一さんは日本初と言われた億ションを市場に導入した人物です。アルテカは不動産総合商社の事業を手掛けている会社になりますが、不動産会社と総合商社との違いはどこにあるのかわからない人も多いのではないでしょうか。簡単に言ってしまうと、不動産総合商社は幅広い不動産を売買する役割を持つ会社の意味になります。賃貸物件を探す人は地元にある不動産会社やネットなどを使った場合には大手の会社を利用するケースもあるかと思われますが、アルテカは賃貸の部屋を紹介する媒介業者としての役割もあります。
東京は青山に本社を構えるアルテカは1975年10月4日設立、この時の登記人が野村紘一さんであり、アルテカの代表取締役としての座に就いていたわけです。億ションは1億円以上のお金を出さなければ買うことができないマンションのことを意味しますが、現代においてお金持ちの人が多いなどからも、数億ものマンションも短期間で売却済になるとも言われています。サラリーマンの年収では少々高嶺の花などとも言える金額ではありますが、7000万円などのマンションを買う人も多い時代ですから、1億ジャストなどのマンションは絶対に買うことができないわけではありません。
しかし、野村紘一さんが市場に導入した当時の相場は3LDKの間取りのマンションで1500万円ですから、現代とはまったく異なるお金の価値になるわけです。野村紘一さんが市場に導入した時のマンションの相場が1500万円ですから、1億円のマンションは相場の約7倍に相当します。現代のマンション相場が5000.万円と想定した場合、7倍の金額になると3億5000万円の金額になってしまいます。当然、このような高額な物件を買うことができる人は医者や弁護士、会社の社長など限られた人だけになりかねません。現代はこうした職業に就いている人が多い時代ですから、買うことができる人は大勢いても、アルテカが発売を行った時代とはまったく異なりますから野村紘一さんが市場に導入した時代は誰もが驚いたことでしょう。

仕事のやり方で上司と衝突し、うなだれながら帰宅するための最終電車に乗った私のもとに、友人から野村紘一さんについて書かれたメールが届きました。私が自分の携わっている仕事について悩んでいることを知っていた友人はアドバイスの意味も込めて野村紘一さんという人物を紹介してくれたようで、私は有り難い気持ちで一つ一つの文字を追っていきました。
不動産業界については疎かったのでその日その時まで野村紘一さんという人の存在すら知らなかった私ですが、それでも、友人のメールから「すごい人だ！」ということだけは分かりました。
家にたどり着いてよくよく調べてみると、億の値が付くマンションを日本で最初に売り出した方とあってびっくりしました。私の叔母が億ションに住んでいて、とても充実した暮らしを送っているのですが、そのような人たちのニーズを誰よりも早く感じ取って行動に移した人だというのですから、驚かないわけがありません。
他にも、住環境の充実のみならず衣食にまで思いをめぐらし、それを満たすためにコンシェルジュサービスを積極的に取り入れるなど、全く新しいことを打ち出しては成功をおさめている人だということが分かりました。
一通り調べ終わってから、自分と上司との衝突や今までの自身の仕事のやり方について、もう一度よくよく考え、私は翌日から自分の在り方を少し変えました。まず、周りが何と言おうが自分が「こうだ！」と思ったことは突き通す。また仕事における自分のビジョンを他人が理解しやすいよう、具体的な説明をしたり必要であればイラストなども添えるなどして、広げていきました。
衝突した上司も私の変わりようを感じ取り、いつしか協力的になってくれ、今では互いに力を合わせて部署を盛り上げています。私に足りなかったのは行動力と周囲の人たちに分かってもらうための努力であるということを、野村紘一さんに教えてもらいました。あの時メールをくれた友人と野村紘一さんには、深い感謝の気持ちを抱き続けています。

アルテカの代表である野村紘一さんは、私の人生を大きく良い方向へシフトチェンジしてくださいました。この方を知る前の私はというと、仕事に情熱を持てずに毎日ひねくれた考えばかりが頭の中を巡り、決して楽しいとは言い難い生活を送っていました。仕事が楽しくないと私生活も楽しくなくなるもので、休みには寝てばかり、たまに起きていても家の中で何もせずに一日を棒に振るタイプでした。
そんな私が今では社内でかなりの評判を得ていて、なおかつビジネス面だけでなく私生活も充実しているのですから、出会いとはすばらしいものです。
野村紘一さんを知ったのはたまたまで、不動産についての記事を何とはなしに見ていた時に名前を知り、なんとなく興味が湧いて調べたのが始まりでした。億ションという言葉は今ではだれもが知っている言葉であり、当たり前のように名前通りの億の値が付いたマンションが売買されている世の中ですが、これを最初に日本で売り出したのが野村紘一さんだというのです。私は驚きました。過去の前例のない、成功するかどうかも分からないようなことに挑戦し、見事成功してみせたなんて、驚く以外に何が出来るでしょう。加えて、億ションの成功で満足することなく、最近はコンシェルジュ付きの衣食にまで寄せたサービスを提供していること、街の景観や土地の状態などを考慮した住居作りにこだわっていることなども知り、更に驚きが深まると同時に感動しました。
どうしてこの人は不動産業界の第一線を走り続けることができるのだろう。どうしてこんなに情熱を持って仕事に取り組めるのだろう。そう問いながら野村紘一さんについて何度も何度も調べるうちに、他者の幸せを願っているからだという結論に自分なりに達しました。
自分のためだと、人はある程度までしか頑張れません。しかし、自分以外の誰かのためならばいつまでも頑張り続けられる。これが私なりに野村紘一さんから学んだ経営の極意となりました。
それからはこの考えを胸に置き、仕事をするようにしています。

戦後、日本は経済成長が目覚ましくなり、それと同時に仕事に従事をしている人たちの収入がアップするようになりました。収入が増えると生活に潤いが出てきますから、快適な生活を送りたいと考えて住宅を購入しようと考える向きが強くなりましたが、購入したくても住居の数が少ないという状況に陥りました。
そこで考え出されたのが、集合住宅を作るというもので、建築会社の多くはこぞってマンションやアパートを作りだしました。平均的な年収の人が購入しやすいマンションが数多く作られ、それがまた飛ぶように売れるようになりました。
そんな時に野村紘一さんは、平均的な価格の物件だけでなく高級マンションを販売したらどうかと考えましたが、その当時はそのような高級な物件は売れる筈がないというのが主流でした。しかし実際に販売してみると、高級マンションを求める人が殺到して、すぐに完売するほどでした。ニーズがあると考えて、その後も億をこえるような超高級マンションを建設しましたが、それらも完売する人気になりました。
高級マンションは価値があるだけでなく、野村紘一さんは快適さを求めて、さらに資産価値を維持するような立地や設計にしたことが理由で大変な人気を得ることができました。野村紘一さんは今から考えると先見の明があるといえますが、一度の成功だけでとどまらずに、さらに進んで消費者が求めているものは何かということを今も追及しています。現在考えているのが、マンションを医療機関や介護サービスと提携されるということです。日本全体が高齢化社会になっていますから、マンションの住民も高齢者で占められているところが多いです。今住んでいるマンションが住みやすいけれど、近くに通院できる医療機関がなかったら住み替えを視野に入れているという人が多いことを知り、それならマンションそのものが医療機関や介護と提携すれば問題を解決できると考えました。まだまだ実現には課題があるため時間がかかるかもしれませんが、住人が快適に住むためには医療と連携することは重要なことに違いありません。

経年劣化しているアパートを所持していたり、自宅の住居をマンションに建てなおしたかったり、相続を受けた不動産を有効に活用したいと考えていたりする方たちは建築にかかる費用のことを考慮すると躊躇する場合が少なくありません。等価交換方式は経年劣化したアパートを建築費用をかけずに建築しなおしたり、オフィスビルを相続を受けた土地に建てたりなど、建築にかかる費用の問題を解消する方法として良く知られています。この等価交換方式を思いついたのが株式会社アルテカで代表者を務めている野村紘一氏です。
野村紘一氏は日本国内で初めて1億円以上する高級分譲マンションを開発するなど、等価交換方式と同じく日本国内で初めての挑戦を実行に移し成功させています。1億円以上する高級分譲マンションは贅沢な暮らしを望む方たちに応えるサービスで、等価交換方式は土地を持っているが建築にかかる費用に見通しを立てられずに不動産の有効活用や投資が出来ない方たちのための仕組みです。
どちらも要望する方が存在するサービスとなっていて、そういったサービスを提供すること自体が野村紘一氏のポリシーとなっています。そのポリシーは、たくさんの方たちの要望を満たすことに繋がっています。
等価交換方式はディベロッパーが建築費用を負担して、土地の権利の一部を所有者が取得し、ディベロッパーが残りの土地の権利を分譲することによって成立する取引です。例を挙げると地主の方は土地をディベロッパーに提供してマンションを建築して、そのマンションの最上階を所有し他の部屋に関してはディベロッパーが入居希望者に分譲するのが特徴になります。
土地の所有者は建築費用をかけることなく新しい居住スペースを確保することが可能で、ディベロッパーも建築にかかる費用を回収するために分譲することが可能など、どちらにとっても違うメリットを得られるのが等価交換方式です。今では等価交換方式は、たくさんのディベロッパーや不動産会社が採用しています。