★経営者に関するブログ★

私の家は親の代から街の不動産屋さんを営んでおり、今までに何人ものお客様へ住む場所を提供してきました。地元の土地の売買も行って、それなりに上手くいっていた時期もあったのですが、最近では不況の波にあおられ経営はどんどんと難しくなってきていました。
両親ももうすぐリタイアですし私の代で失敗したくはなかったので、夕飯後に何か不動産関係で良いアプローチの仕方は無いかとインターネットで調べていたところ、野村紘一さんという人の存在を知りました。この方は不動産業界では有名な方で、億ションを日本で最初に売り出した人として知られています。もちろん他にも数々の成功をおさめているため、私も名前くらいは耳にしたことがありました。
もしかすると、この人の経営方針になにかヒントが隠されているかも知れない。直観的にそう感じた私は、その日のうちに野村紘一さんの仕事に対する考え方について片っ端から調べ始めました。
この方について知っていくうちに分かったのは、保守的なやり方ではいけないということです。私の中には「どうせ都会ではない場所だし」というひねくれた考えがあったようで、新しい何かを打ち出すことをせずに、今あるものでどうにかしようとしていた部分が少なからずありました。一方、野村紘一さんは現状に満足するのではなく常に新しい挑戦をしていて、なおかつその新しい挑戦のもととなる思いとして、必ず誰かのためを思って行動しているのですから、成功して当たり前です。
私の心を入れ替えて、今自分の居る場所で自分の出来ることを精一杯やろうと決めました。すると、何故だかは分かりませんがお客様が一人、また一人と増え、今では過去に上手くいっていた頃よりも良い状態を保てています。心持ちが変わるだけでこんなに仕事に良い影響が出るのだと学べたのは、野村紘一さんが居たからです。これからも保守的になることなく、攻めの姿勢でより良い街づくりに貢献できるよう頑張っていこうと感じています。

不動産業界で野村紘一という名前を知らない人はいません。彼が成し得た偉業は、現在の日本の不動産開発のあり方を大きく変えることとなりました。彼が成し得た偉業というのは、当時は絶対に売れるはずがないと言われていた億ションの販売だったのです。野村紘一氏が億ションの販売を手がけるきっかけとなったのは、アメリカで不動産開発の現場を目の当たりにし、当時の日本の状況がアメリカに比べてかなり後れていることを痛感したためです。
1970年代当初というのは、日本は経済成長期に当たり、目覚ましい経済発展を続けていた時代です。しかしながら、不動産業界は一昔前の状況から抜け出すことができずにいて、現状維持をしようという業界の雰囲気が漂っていたのです。
野村紘一氏はこのままでは真の先進国の仲間入りを果たすことができないと考えました。そこで取り組んだのは、付加価値のある不動産を開発し、それを販売するという方法だったのです。付加価値のある不動産物件というのはその付加価値がプラスされることで、価格もぐんと跳ね上がります。当時は都内の高級マンションの価格が3LDKで1500万円でした。そこに付加価値をつけることで富裕層のニーズを取り込み、一気に奥単位でマンションの販売を始めるに至ったのです。当時、業界では野村紘一氏の新たな取り組みに対して絶対に成功するはずがないと見ていました。たしかに、時代は高度経済成長真っ只中で中間層が伸びてきて履いたものの、億単位の不動産物件に手を出すことができる富裕層はいないと考えていて、かなりリスクの高い挑戦であると捉えられていたためです。ところが、不動産業者たちの考えを裏切るかのように野村氏の目論見は見事成功し、億単位の超高級マンションは飛ぶように売れていきました。このような成功があって、野村紘一氏は億ションの先駆者と呼ばれるだけの成功と実績を収めることに成功したのでありました。

ニュースや新聞で「不動産投資」という言葉を見かけた方は大勢いらっしゃるでしょう。2010年頃から、40代50代の中高年の間でマンションや戸建て住宅を購入して賃貸物件に出して家賃収入を得る事が流行りだしました。
「老後に潤った暮らしをするには投資が最善の方法」と仲の良い先輩が話していましたが、投資をするにあたって奥様から大反対をされたそうです。その理由は、45歳という中年期に差し掛かった時に1億5000万円もの大金を用意して、マンション1棟を買い上げるという計画だったからだと言います。一般人であれば、そのような大金を45歳以降に完済できるものではないので、奥様が反対なさった理由ももっともでしょう。
しかし、今後賃貸物件の値上がりと投資をすることで半永久的な家賃収入を得られることを悟られていたことで、大成功を収められたのです。
「年金をあてにする時代は終わりましたよ」と先輩は言われていましたが、2019年4月には総務省が年金受給年齢を70歳までに引き揚げるという発表もされました。まさに先輩が言われるように、年金だけで暮らしていける時代はもう訪れないことが現実になっているのです。
また、不動産業界で有名な株式会社アルテカの野村紘一さんという方がいますが、国内で初めて億ションをつくり、完売させるなど先見の明がありました。
40代50代の間で不動産投資をはじめられた方々も、野村さん同様「先見の明」があった方々だといえます。現役世代であれば住宅ローンを組むのに弊害もなく、投資向け物件を手に入れやすい条件も整っているので投資を始めるには良い年齢なんでしょう。先輩に不動産投資ブームはいつまで続くのかと尋ねたところ、「今後は都心部だけでなく郊外でも活発になるんじゃないか」と話していました。

年金を受給している高齢となった親の生活を見ていると、現在の時点では金銭面で困っている様子はありません。しかしこれからの時代は少子高齢化が進んでいますから、自分が年金を受給する年齢になったときは、今と同じような生活を維持できるか不安になることがあります。年金受給額が下がってしまうだけでなく、物価が高くなることを考えると、今から対策を整えることが必要です。そこで毎月、給料から一定額を貯金するようにしていますが、銀行に預けていても金利が驚くほど低いので利子がつきません。まとまったお金をそのまま預けておいても増えることはないので、それなら資産運用をしたいと考えて、不動産投資を検討するようになりました。
不動産投資の１つとして、マンションオーナーになり家賃収入を得るという方法がありますが、魅力がある一方で不安もあります。それはマンションを所有したとしても、入居者がいなければ家賃収入は得られないということです。物件を借りる人の視点からすると、新築で綺麗な状態であることが望ましいですし、駅から近いといったところも重要になります。そのため所有しているマンションは年月が経つと共に古くなるので、借り主を見つけるのが難しいのではないかということが不安です。
そんな時に野村紘一さんが価値の下がらないマンションを作ることが重要だということを語っていたので、目が引き寄せられました。野村紘一さんはマンションは古くなってもリフォームをすることで最新設備を導入したり新築のように綺麗にできますから、重要なのは立地と安全性だと考えていました。駅や学校、ショッピングセンターが近いのであれば、人の流れは途絶えることがないので便利な立地にあるのであれば住みたいと考える人は多いということです。価値の下がらないマンションも存在しているということを知ることができたので、不動産投資をする時は物件をしっかり見極めたいと考えるようになりました。

アルテカの経営者として知られている野村紘一さんは、「億ション」というビジネスを最初にはじめた人と言われています。なんと1970年代にはすでに、高級マンションに関するビジネスを考えていたというのですから驚きです。1970年代といえばまだ一戸建てが主流でした。そんな時代に「億ション」のビジネスをすでに考えていたなんて、先見の明がありますよね。
アルテカの野村紘一さんのようになりたいから、自分も「億ション」ビジネスをはじめるという発想は間違っているでしょう。なぜなら、野村紘一さんが成功したのは、一戸建てが主流だった1970年代に「億ション」が絶対にあたるはずだと考えたからでした。すでにマンションが普及している今の時代に同じことをしても、同じ結果にはならないでしょう。
矛盾しているようですが、アルテカの野村紘一さんのようになるためには、野村さんとは違うことをしなければならないということになります。これは矛盾しているようで、実は矛盾していません。「億ション」をそのまま真似しても成功する可能性は低いということです。一戸建てが主流だった1970年代に、富裕者層向けの高級マンションに関するビジネスをやろうと考えていた、その先読みの能力は真似してもOKです。
だれかのようになりたいと思ったら、その人の行動をそのまま真似してもあまり意味がありません。むしろ、その人の考え方のほうを真似したほうがいいです。それはつまり、外見ではなく内面を真似するということになります。そのためには、その人としっかりとコミュニケーションをとることが必要です。声やしぐさ、服装を真似することは無駄ではないです。しかし、内面がともなっていなければ、いくら外見が似ていてもなんだか気持ちが悪いと感じることがありますよね。結論として、野村紘一さんのようになるためには、野村さんのような成功者といつも一緒にいてしっかりとコミュニケーションをとることになります。