★経営者に関するブログ★

野村紘一は大手不動産会社の名物社長として有名です。彼の会社は様々な事業を展開して成功を収めています。土地総合開発事業では節税対策や建物の老朽化、空き室の悩みに対応できます。節税対策では、独自のノウハウで相続税や所得税対策の提案をしています。建物の老朽化で悩んでいるオーナーには、不動産総合商社の強みを生かして老朽化対策を提案できます。
最近は不動産投資が人気を集めていますが、マンションを購入して不動産投資を行っている場合は空き室があると収入が減ってしまいます。空き室で悩んでいる場合は地域の市場を徹底的に調査し、空き室問題を解決します。遊休地がある場合は、積極的に活用できるように様々な提案を行います。
野村紘一の不動産総合商社には、長年の実績とノウハウがあります。独自の不動産活用法があり、高級マンションや商業ビルの創業を通じて美しく豊かな街づくりを行っています。土地総合開発事業では、オーナーが持っている資産を3倍大きくできる提案が可能です。不動産物件を有効に活用する方法は20以上もありますが、代表的な方法のひとつが新しい等価交換方式になります。この活用方法は会社独自の画期的な活用方法で、オーナーの資金はゼロで土地を手放すことなく活用できるプランです。
手間のかかる事務手数はすべて会社側が行います。独自の節税ノウハウと優遇税制を活用し、有利に資産活用を実践します。一括請負方式では、顧客の建物や土地を立替やリフォームを行い活用できます。土地を手放さずに資産の有効利用を図りたいと考えているオーナーは多いです。会社では市場調査から施工後の管理までトータルにサポートできます。日本は地震が多い国なので、地震対策も重要になります。野村紘一の会社では、不動産総合商社として耐震診断も行っています。補強工事や震度7にも耐えられる最新の耐震工事も実現できます。建築工事部門では、完璧な技術と施工管理で確実な建築を行いアフターケアを遂行します。

野村紘一氏はアルテカの社長でもあり、都心の不動産を中心に扱っているため高額物件を取り扱う不動産会社として高い利益を出ていると考えられ、業界の中では憧れの的であると同時に、その手法に対して疑問を持つ声も少なくありませんでした。しかし、アルテカが高い業績を誇っている理由は都心の不動産を取り扱って高額の利益を得ているという点ではなく、時代の流れを生み出し多くの人の共感を得ていることがその大きな理由となっています。そしてこれは、社長である野村紘一氏の経営理念が多くの人に受け入れられた結果でもあるのです。
野村紘一氏がまず最初に着目したポイントは、日本の中枢である都会に実際に住む人が少ない現実でした。企業が多いものの、その社員のほとんどは郊外から通勤をしており、多大な労力を通勤に費やしていることや、そのために仕事を効率よく進めることができなくなっているのではないかといった疑問です。会社が集中しビジネスや文化の中心となっていることから交通網や施設は非常に整っているのに、その機能が住環境に反映されていない現実に対して大きな疑問を持っていたのです。
これを覆すためには、情報発信をすることができる著名人や文化人を都心に集め、実際に住んでもらうことでそのメリットを彼らを通して広く社会にアピールすることが有効だと考え、アルテカを設立して具体的な販売戦略を開始しました。これが予想以上の効果を生み出し、多くの人が都心に住むことの利便性を社会に訴え始めるとともに、これが1つのブームとなり現代の都心のマンション建設ラッシュや、住環境の整備に至った経緯があるのです。アルテカは現在でも高い利益を上げている会社として注目されていますが、それは決して高額の不動産を取り扱っているからではなく、これまでタブーとされていた都心に住む文化を生み出した会社として高く評価されており、現在でもその活動を進めていることによるものとなっているからです。

世の中にはありとあらゆる商品があふれています。その中には定番商品として、形を変化させながらいつまでも長く多くの人に愛用されているものも存在しています。当たり前のように身の回りにある定番の商品も、はじめは誰か一人の人が生み出したのだと考えると、不思議な感じがするものです。
都市部には数多く、高級マンションがそびえ立っています。一億円を超える高級マンションは、リッチなライフスタイルをあらわす象徴的な存在です。しかしその高級マンションも、昔は全く存在していないものでした。最初に一億円を超える高級マンションを商品として開発したのは、野村紘一という方だったといいます。
一昔前の日本には、一軒家を持つことを重視する風潮があったそうです。将来の夢は庭付きのマイホームを持つこと、という人も少なくなかったといいます。マンションというものは所詮集合住宅であり、それほど価値のあるものではない、と考えるのが一般的でした。そんな中、野村紘一さんは不動産に付加価値をプラスすることを考え、それまでになかった高級マンションという不動産商品を生み出したのです。
全く新しい商品やサービスというものは、そう簡単に受け入れられるものではない、というイメージがあります。しかし野村紘一さんが開発した高級マンションは、すぐに話題を集め完売に至ったそうです。マイホーム重視の風潮があったとはいえ、目に見えない需要がそこにはすでに存在していたのかもしれません。しかし売れないだろうと予測されている中で高級マンションを開発するのは大きな冒険だったと考えられます。
第一弾の高級マンションが完売すると、その事実が不動産業界に大きな影響をもたらしました。そして追随する企業が増え、都市部に様々な高級マンションが登場するようになったのです。高級マンションブームが盛り上がる昨今、その先駆者である野村紘一さんに注目が集まるようになったのは、当然の流れだといえるでしょう。

野村紘一氏は株式会社アルテカという、土地や不動産物件などの取引を一手に請け負っている会社の創業者です。今は会長として運用状況を見守っていますが、この方が不動産の業種に及ぼした影響は非常に大きいと言えます。非常に大きい功績と言えることは販売価格が1億円以上する高級分譲マンションを生み出したことです。非常に高級感がある不動産物件となっていて都会の一等地にある超高層タワーマンションなどは販売価格が1億円を超えるケースがほとんどとなります。こういった非常に高級な分譲マンションを最初に考案したのが、野村紘一氏であるわけです。
創業当時に野村紘一氏は欧米と違う日本の不動産物件の取り扱い方に対して疑問を感じていました。一戸建ての住まいに1組の家族だけが暮らしているというのは限られた土地を有効に活用していない状況に対して、とても勿体ないと感じていたのです。日本が外国諸国と対等に競い合っていくためには、土地を活用する方法から改善していかなく必要があるというのが持論でした。ですので自らが生み出した高級分譲マンションは、たくさんの人たちから人気を集めることになるのです。
1部屋に20億円もの価格が付けられるようになって、マンションバブルが始まりました。こういった不動産物件を開発した野村紘一氏は、時代の先を読む分析力があったと言えます。
その上に、もう1つの新しい流れを不動産の業界に作り上げるのです。それは、等価交換方式と呼ばれるものになります。例えば、分譲マンションを自分が所有する土地に建設すると固定資産税を負担することが必要です。この経済的な負担に注目して、ディベロッパーと土地のオーナーが協力し合うことにより節税することが可能だと思いつきました。現在では分譲マンションなどは、オーナーが単独で建設するのではなく共同で建てるのが当然となっています。野村紘一氏はこのように色々な方の要望を、上手く汲み取ってきた人物であると言えるのです。

創業から43年を迎える株式会社アルテカの創設者でもある野村紘一さんは過去に億ションや高層ビルへの全面ガラス施工、等価交換方式の考案など数多くの偉業を成し遂げて来た実績を持ちます。現在起業を検討している人にとって、野村紘一さんのビジネススタイルや考え方などを学びたいと考えている人も多いのではないでしょうか。
億ションが誕生したのは1970年代の終わり頃です。この時代のマンション相場は1,500万円、現在のマンション相場は5,000万円から6,000万円です。相場と億ションの価格を比較しても分かるように、今の時代では2倍程度の金額、しかし初の億ションが誕生した時代は7倍前後の金額が必要であり、現代も同じではありますが、限られた人しか購入のチャンスがないと言っても良い時代です。こうした時代の時に1億円を超えるようなマンションを販売することは無謀なことだと考える人の方が多かったわけです。
こうした考えとは逆に、野村紘一さんは一つ信念の下で販売を開始、最終的には完売への成功を収めています。この信念の中には必ず需要がある、この需要は差別化を図ることで得られるもの、高額所得層などの差別化を図りマンションの販売を始めたわけです。尚、現代では当たり前のように億ションが続々と登場しているわけですが、もし野村紘一さんが1970年代に市場への投入をしていなかった時にはどのようになっていたのか誰も分かりません。もしかすると億ションそのものが世の中にはなかったかもしれない、他の起業家が実践をしていた可能性もあり得ます。
仮に、他の人物が億ションを売り出していたとしても成功に導いていたとは言い切れませんし、野村紘一さんが考える高付加価値自体も存在していなかったかもしれません。高付加価値は差別化の一つでもあり、高い価値を設けることは富裕層の生活に良い効果を与えると考えることができます。グレードが高い仕様の設備を導入することやホテル暮らしを思わせるような各種サービスや仕様などは魅力あるものです。