★経営者に関するブログ★

我が国の不動産の世界を展望すると、戦後の復興から高度経済成長という流れのなかで、都心の近郊にある庭付き一戸建て住宅がまず人気となり、それ以後は都心への通勤の利便性や生活の快適性を重視したマンションという新しいライフスタイルの出現といった経緯をたどっています。なかでもマンションの出現というのは画期的であり、その後は一戸建て住宅よりもむしろ都会におけるスタンダードな暮らし方として定着した感があります。
マンションの歴史を語る上で外せないのは野村紘一氏による都心の超高級マンションの開発です。そのはじまりは1975年の原宿地区での超高級マンション開発ですが、この当時でも東京の典型的なマンションの価格は1500万円程度といったところ、野村紘一氏が手がけた物件は1億円を超える価格で売り出され、さすがに無謀という前評判もあったほどです。しかし実際に売り出しが開始されると、またたく間に契約が成立して満室状態となってしまい、ついには超高級マンションがシリーズ化して都心の各地に生まれるようになりました。もちろん野村紘一氏本人の先見性があればこその快挙ですが、これを模倣して超高級マンション開発に新たに参入する不動産会社も増え、空前のブームを演出したところまでが、野村紘一氏が不動産業界に及ぼした影響力の大きさを知るよすがといえるでしょう。
同氏の考えによれば、国土が狭い日本ではさらに土地を有効利用して付加価値の高いマンションを開発すべきところ、まだまだそのようにはなっておらず、いくらでもフロンティアが広がっているということになるようです。その理屈がわかっていても、実際に第一歩を踏み出すのには勇気が必要ですが、果敢に取り組んだところに勝機があったことも確かといえます。これからも他社の追随ではなく、新しい価値を創造するという意味で、不動産総合商社アルテカ代表の野村紘一氏の動向には目が離せず、逐次チェックする必要があるといえます。

不動産の中でもマンションにはビンテージと呼ぶ言葉が使われることが多いのではないでしょうか。ビンテージは古臭いなどのイメージもありますが、マンションにおいてのビンテージは古き良き時代から人々の生活場として利用されて来たもの、ビンテージを追い求める人が多いなどからも人気を集めています。そんなビンテージマンションの中でも、高額な値段で取引が行われることが多いと言われているのが、億ションで販売が行われていた物件です。
野村紘一さんが億ションを創出させてから42年を過ぎたベルテ原宿は、現代でも高い評価を得ているビンテージマンションの一つです。ベルテ原宿は日本の中で最初に高額な値段で販売が行われた物件、その外観は気品に溢れている、室内はどこか懐かしさを与えてくれる、昭和の時代を感じさせてくれるなどの魅力を持ちます。こうした価値を持つものがビンテージの魅力、そしてベルテ原宿は野村紘一さんにより国内に誕生した億ションです。
広い間取りなどのイメージを持つ人も多いかと思われますが、間取り自体は3LDKであり、一般的なマンションとそれほど変わりはありません。しかし、一部屋一部屋が広くなっているので、同じ３LDKでも専有面積が驚く程広いのです。不動産情報サイトの中ではベルテ原宿の情報を見ることができるケースもあります。参考価格が記載されていますが、築40年を超えているマンションでも価格は1億前後です。間取りは3SLDKで専有面積は101.22㎡、バルコニー面積は2.25㎡などの仕様になっています。ちなみに、3SLDKは納戸もしくはサービスルームを含む間取り、マンションは収納スペースが少ないと感じている人も納戸がついている部屋は収納が十分にあるので家財道具がたくさんある人でも整理しやすいなどのメリットもあります。居室などは物をあまり置きたくない人も多いかと思われますが、間取りの中にこのような部屋があると便利ではないでしょうか。40年前に建設された部屋ではありますが、株式会社アルテカがキレイにメンテナンスを行うなどしているので中古でも価値あるマンションと言えましょう。

都心のど真ん中にある超高級マンションは、誰もが憧れる物件です。一般的な分譲マンションにはないラグジュアリーな空間となっており、一度は住んでみたいと思う人も多いでしょう。
そんな誰もが憧れる超高級マンションを都内で作り続けているのが、株式会社アルテカの会長である野村紘一氏です。野村紘一氏は東京の原宿に、日本初の高級マンションを1970年代に販売しました。当時から今も変わらない野村紘一氏の理念は、高付加価値の商品を開発することです。多くの経営者は一度成功するとその後を追うように、似たものばかり作ってしまいがちです。似たものなら安定した売り上げを期待できるので、間違いないのかもしれません。
しかし同じような商品ばかり作るメーカーは、いずれ消費者に飽きられそっぽを向かれてしまいます。40年以上都内に超高級マンションを作り続けていると、株式会社アルテカも飽きられ選ばれなくなると思うかもしれません。
ですが株式会社アルテカには、高付加価値の商品を作り出すという野村紘一氏の理念があります。ジャンルは同じ超高級マンションでも、一つ一つの物件にその土地ならではの高付加価値を付けているので、同じシリーズでありながら実態は全く異なる魅力があります。そのため40年以上の時間が経っても時代に合わせた魅力があるので、消費者から飽きられてしまうことはありません。日本で初めて超高級マンションを売り出してから40年以上経った現在でも株式会社アルテカが支持されているのは、高付加価値のある物件を作る理念を守り続けてきたからと言えるでしょう。
株式会社アルテカが守り続けてきた野村紘一氏の理念は、今後も変わることはありません。常にその土地にしかない魅力を引き出す付加価値を付けた物件を作り続けていくので、時代が変わりこれから何十年経っても、株式会社アルテカは消費者から支持され続ける超高級マンションを都内に建て続けていくでしょう。

機能的で洗練されたデザインのマンションは、今では日本人のライフスタイルのなかに定着しているところですが、かつては逆に庭付き一戸建て住宅というのがマイホームの到達点であった、あまり現在にはなじみのない時代もありました。マンションが定着するようになったのは、やはり日本の高度経済成長と関係があり、新しい時代への旺盛なチャレンジ精神に支えられたものであったともいえるでしょう。
株式会社アルテカの野村紘一氏といえば、いろいろなアイディアを不動産業界で発揮した人物として知られているところですが、マンション開発の面でも画期的な成果を出していることが挙げられます。例えば都心のマンションは今では1億円の大台を超える価格帯は珍しいものではありませんが、初期のころにはありえない価格といわれていました。1975年ごろの東京都内で一般的な3LDKのマンションといえば、1500万円程度というのが相場でしたが、このような時代に都心に1億円規模の超高級マンションの開発を先導したのが他ならぬ野村紘一氏です。
もちろん野村紘一氏自身にもある種の賭けのような感覚はあったに違いありませんが、この戦略は見事に的中し、その後も超高級マンションが都心の一等地に続々と建つことになりました。同氏の持論によれば、島国の日本ではまだ土地の有効利用がされておらず、さらに高度化を進める余地があるということであって、都心の超高級マンションというのもこの考え方に支えられたものといえます。
もっとも現在主流になっているマンションのように、やみくもに高層にして部屋数を増やし、開発資金を回収しようという考え方ではなく、中低層であっても周囲の景観や都市のイメージに調和した設計に心がけている点は大きく異なっています。このような細かな配慮は、超高級マンションにふさわしい風格や機能美を維持している部分があり、最初の開発からもはや半世紀が経過しようとしている今日にあっても、古びた感覚がしないのはその配慮ゆえといえます。

株式会社アルテカと呼ばれる不動産会社を経営しているのが野村紘一です。この方はバブル期に日本に億ションを浸透させた有名な方です。億ションは一億円以上の金額で販売されているマンションで、当時は買う人がいるのか疑問に思われていました。実際に億ションを販売し始めたのが1970年でこれはすべて売れています。当時行っていたシステムが等価交換方式と呼ばれるものです。
等価交換方式はオーナー側にリスクのないサービスで土地だけをディベロッパーに提供します。オーナーが土地を提供して建築などはディベロッパーが行うのが特徴です。建築したマンションは部屋をオーナーとディベロッパーで分けます。手に入れたマンションの部屋はオーナーが自由に使う事ができるのが特徴です。例えば部屋を利用して賃貸マンションを経営することもできます。
野村紘一が行う株式会社アルテカではマンションの管理サポートも行っているのがメリットです。ベルテシリーズなどの管理も対応可能なので、オーナーが分けてもらった部屋を利用して賃貸マンションを経営するときにも役立ちます。株式会社アルテカはディベロッパーだけに総合建築や設計部門までトータルカバーしています。建築工事部門は完璧な技術や施行管理で確実に建築を行うだけでなく、アフターケアまで対応可能です。
設計部門に関しては新しい建築文化を創造するのが特徴で新技術や新構法システムなどを駆使します。設計部門の業務では企画や設計の他に監理などもしています。高付加価値の開発と実施では大地震対策や環境対策、省エネ対策なども行っています。防犯や防災対策も万全です。健康維持の工場ではリラクゼーションや美容と医療などにも力を入れています。
土地総合開発事業では節税対策や遊休地の活用、建物の老朽化に対応します。空室の悩みはマンションでは大問題です。これも地域マーケットの徹底分析などを行う改善してくれるので安心です。