★経営者に関するブログ★

かつて日本国内では、土地神話と呼ばれるものが存在していました。日本の様に狭い国土の国では土地は貴重であるため、地価は上昇を続けるものだと見なされていたのです。実際にバブル期には土地はどんどん高騰を続けており、購入して売却すれば簡単に利益を出せていました。そのため不動産会社の多くがそんな形での土地神話を信じて、安易な経営を行い続けていたのです。
もっとも当然ですが、土地神話というものは存在していませんでした。バブルが崩壊すると共に、神話は脆くも崩れてしまって上昇を続けていた地価は一気に急落する事になったのです。そうなると安易に土地売買で利益を得ていた不動産会社は、一気に苦境に立たされました。所有していた土地の価値が下落を続けて、バブル期には大儲けをしていた不動産会社が次々に廃業に追い込まれるという事態が起きたのです。
所がそんな風に土地神話が跡形もなく崩れ去り、不動産業界がピンチを迎えた際にも野村紘一氏が率いるアルテカは見事に難局を乗り切りました。その理由としては土地の価値だけに頼らない経営を野村紘一氏が、行っていた事が大きいです。
バブル期に栄華を誇っていた不動産会社の多くは、土地神話を信じてその土地の価値だけを利用して経営を行っていました。お陰で土地の価値が暴落した事で、会社の資産も一気に目減りして廃業まで追い込まれる事態となったのです。所が野村紘一氏は、バブルが訪れるずっと以前から土地の価値だけに頼らない経営を実行していました。実際にアルテカはより快適な住環境といった価値をマンションに付加する事で、地価が下落しても資産価値を暴落させずに済んだのです。
しかも野村紘一氏はバブルが崩壊するどころか起きる以前から、そういった形で不動産業を展開していました。その事は1975年に日本で初の億ションを誕生させた事でも明らかです。都内のマンション価格が1500万円だった時代に、1億円もするマンションを登場させたのは世間にとってかなりの驚きでした。失敗に終わるという意見が、主流だったのです。
野村紘一氏は、価格に見合う快適な暮らしを実現出来るマンションという形で販売を開始しました。そして付加価値がきちんと理解され、日本初の億ションは次々に売れたのです。この様に地価という不安定な価値だけに頼らずに、物件自体の価値を高めた彼の経営手腕は見事という他ありません。

野村紘一は時代と人々が求めるニーズを先取りしながら、都市空間に新しい価値を創造し続けています。お客様に感動をして貰えるように多様な高付加価値のある商品をプロデュースしている会社の代表になります。43年間も不動産総合商社のパイオニアとして、商品を差別化しながら追求して業界をリードしているところです。
その中でも億ションの高級マンション「ベルテシリーズ」を世に送り出して、不動産業界初の等価交換方式の開発と日本初のガラス張り高階層商業ビルの建物などを野村紘一は先取りしています。街づくり・各種不動産サービスの設計・工事・リフォームから海外リゾートなどをベースに幅広い事業を展開しているところでもあります。実績には「ベルテ西参道」の分譲マンションがあり、小田急線の参宮橋駅と京王線の初台駅より徒歩7分と2つの駅を利用出来るので、電車が万が一止まってしまった場合でも安心出来るところです。新都心・新宿にも近いので、買い物や出かけるのにも便利で明治神宮や代々木公園などの広大な緑も隣接していて閑静な住宅街の中にあり、広大な敷地に建った日本初のインテリジェント・コンドミニアムです。一流ホテル並のフロントサービスもあり、安心して生活することが出来ます。外装もライトブラウンのタイル張りで周囲の植栽が美しのデザインで落ち着いた雰囲気です。エントランスホールからから中に入ると広々として天然石を用いた高級感のあふれる空間になります。鉄筋工クリートで耐震強度のあり、都心に居ながらペットを飼うことも可能です。
間取りは1LDK～２LDKで室内もヴィンテージ感が溢れていて、1人暮らしでゆったりと生活したり家族で住むことも出来るので幅広い年齢層の方が住んでいます。それ以外にもたくさんの魅力的な物件が多く、どれもゆったりと暮らすことの出来るものばかりです。
これからも野村紘一の手掛ける住まいは進化を続けていきますので、期待が出来る会社になります。

大学の時に運動系のサークルに所属していましたが、その時にお世話になった先輩とは今も連絡を取り続けています。その先輩から、今度結婚することになり新居を構えたので遊びに来て欲しいという報告を受けました。同じ同期の友人たちと話し合って、少しずつお金を出し合い結婚祝いと新居祝いを贈ることにしました。ちょうど時間があったので、自分が代表として品物を購入し、先輩の家にお届けすることになりました。その先輩は見た目は格好いいのに、洋服など身の回りのものは全く無頓着な性格でした。そのため学生時代に住んでいたマンションも、築年数がわからないほど古くて、お風呂どころがトイレも共有というボロボロの建物でした。ゴキブリなども出るけれど全く気にしていなかったので、新居とはいっても、どのようなマンションになるのか想像できないというのが本心です。
しかし渡された地図を見ながら向かうと、見た目が驚くほど豪華なマンションに到着したので驚きました。そのマンションは野村紘一さんという億をこえる高級マンションを多数手がけた実績を持つ人のもので、中古で購入したようですが要塞のような外観になっています。野村紘一さんはセレブ向けのマンションが多いので、先輩のイメージと違うと感じましたが、外観は高級感が漂っていあしたが内装は住みやすさを意識して作られていると感じました。新築だったときは比較的年齢層が高めの住民のために作られていたようで、それがバリアフリーや間口の広さによって明らかです。先輩は入居するにあたってリフォームをしたようですが、最新の設備が導入できるようにあらかじめ作られていたということで自然な感じで設備がおさまっているのが印象的でした。築年数が１０年以上たっていあしたが、管理が行き届いているので古さを感じるところはなく、細部にまでこだわりがある住まいだと感じました。
話を聞いてみると、このマンションを選んだのは先輩ではなく、奥さんになる女性ということで納得しました。すごく住みやすそうだったので、自分もいつかは結婚して野村紘一さんの手掛けたマンションに住みたいと思いました。

「株式会社アルテカの野村紘一代表」と聞いても、正直なところ会社名も代表者名も「ピンとこない」という人が多いのではないでしょうか。しかし実は知る人ぞ知る会社名＆人物であるのです。
アルテカ社は1975年（昭和50年）10月に設立され、そこから40年以上も不動産事業で業績を伸ばし成長をし続けています。現在では港区北青山3丁目に本社を構え、グループ全体の従業員数は200名ほどになっています。そんなアルテカ社の代表である野村紘一さんが、不動産業界においてインパクトを与えた事例を2つほどご紹介します。
まず1つ目は、「億ション」という高級マンション像を世間に広めて認知させたのが野村さんだと言われています、かつて経済成長を続けていた日本においては、都心部では一軒家ではなく、マンションの需要がどんどん増えていました。しかしながら、当時は高級なマンションとは言え、億を費やすようなマンション物件が売れるのかは疑問視されるような風潮がありました。ただ、野村さんは都心部を開拓して、富裕層に対して高級マンションを販売していくことに先進的に取り組みました。その結果は大成功と言え、「億ション」はまず富裕層から支持を得て、徐々に広がりを見せた後、時代の流れも相まって急速に知れ渡っていきます。
それから2つ目は、日本の不動産業界に「等価交換方式」を初めて導入したのも野村さんであると言われています。これも「億ション」と同様に、不動産業界に対して大きなキッカケを与えた出来事となりました。現在では様々な企業がこの仕組みを利用しているのですが、導入当時は実に先進的な野村さんの取り組みであったと言えます。
その後もアルテカ社と野村さんは、東京の都心部から軸足を振らすこと無く、先進的かつ堅実に業務やサービスを成長させていきました。その結果、アルテカ社と野村さんは不動産業界のパイオニア的存在として知る人ぞ知る存在になっていったのです。

今や億ションと言えば１億円以上するマンションという意味が誰でも通じますし、日本では良く使われている言葉です。この言葉が出来た背景には、もちろん１億円以上するマンションが初めて作られたところまでさかのぼる事になりますが、それを作ったのは大手の企業かと思いきや、アルテカという不動産会社の社長の野村紘一さんの考案であるというから驚きです。今では億ションと当たり前に使われていますが、その言葉が出来た当時はそんな高額なマンションを作ってもだれも購入しないだろうと、予想されました。
都内でもマンション相場は３～４０００万円という時代に原宿に１億円を超えるマンションを作り、それが即完売となったから世間では話題になりました。不動産業界はそこから高層マンションや付加価値のあるマンションを次々に作り、今では一等地にも沢山建設されている状況です。
資本主義ですし、バブルが崩壊したとしても富裕層の間ではまだまだお金持ちは存在します。そういった方の間では、高層マンションを購入する事でのステータスが得られますし、ここのマンションはいくらぐらいするというのが周りでもわかっている事ですので、それを求めているのです。
野村紘一さんは、付加価値についても考えていました。今では共用スペースを充実したマンションもかなり増えています。たとえばコンシェルジュが常にいて、宅配便の受付や受取をしてくれたり、タクシーを手配してくれたり、クリーニングまで対応してくれるという事で、ホテルさながらのサービスが受けられるようになっています。
また居住者がジムの利用が出来たり、スパなども作られているところも有りますし、中には高層階にバーがあれば夜景を楽しみながらお酒を飲むことが出来ると言ったところもあるのです。友人を招いてゲストルームに泊まってもらうという事が出来るシステムのマンションも有りますので、付加価値はどんどん高くなっていると言えるでしょう。今後にも期待です。