★経営者に関するブログ★

野村紘一氏はアルテカの社長として知られており、アルテカは南青山や表参道の物件を専門的に取り扱う高級物件専門の不動産業者と言う印象がありますが、実際は日本の不動産業界の大きな流れを作った非常に先駆的な会社であると言う側面を持っています。現在では都会の価格の高いマンションが非常に人気を博していますが、この流れを作ったのはアルテカであり、その社長である野村紘一氏の考え方によるところが非常に大きいのです。
1970年代に高級マンションを日本で初めて販売した実績のあるアルテカは、その後も南青山や表参道の物件を中心に販売を続けてきました。しかしその目的はあくまでもこれらの地域に自分で済むことを希望する購入者に対して販売すると言うものであり、投資を目的とした人には基本的には販売をしないと言う思想を貫いてきた側面があります。これは物件をあくまでも住む所として販売することを考えており、物件を販売することで新たなまちづくりを目指しているといった考え方によるところが非常に大きいのです。
当時の都心の不動産はそのほとんどが投資目的で売買されることが多く、多くの人が資産陰陽のために物件を購入することから不動産価格が異常なほどに高騰すると言う現象が起きていました。そのため都会に住みたいにとってその物件価格は非常に高額なものとなっており、実際に購入した人にとっても周囲に人が住んでいないゴーストタウンのようなところに住むことになってしまうため、生活をするための環境が整っていないと言う条件があったのです。この条件を打破するために野村紘一氏はあえて自分で済む人に対してのみ物件を販売し、まちづくりを促進すると言う視点からも大きな貢献をしたことになります。現在では都会の多くでマンション建設が進んでおり、都会は住みたい場所として多くの人の人気を得ていますが、この状況は野村紘一氏の思想を引き継いだものとなっている部分も大きいのです。

資産運用を考えているなら、マンション経営をしてみてはいかがでしょう。考え方として参考になるのは、野村紘一さんの経営哲学です。野村紘一さんが代表を務めるアルテカは、日本ではじめて億ションを生み出した会社です。バブル期を知っている人なら、億ションは当たり前に感じるかもしれませんが、1975年当時で価格が1億円のマンションは本当に珍しいものでした。同業他社の人たちは売れるはずがないと高を括っていましたが、フタを開けてみたら反響が大きく即完売しています。
高くても売れたのは、当時ではあり得なかった1億という価格の物珍しさからではなく、マンションそのものが素晴らしかったからです。野村紘一さんは独自の経営哲学を持っており、その考えを反映して建てられるマンションは他と一線を画す仕上がりになっていました。生活に便利な好立地に建設されたマンションは数多くありますが、土地に適した付加価値を付け、常に新たなデザインやアイディアを打ち出すことを意識したからこそ、他社が真似できず1億円の価格がふさわしいマンションを生み出せたのでしょう。
高級マンションの先駆けとなり、野村紘一さんは不動産業界の注目の的になったはずです。いいものを造ることが求められプレッシャーを感じそうですが、高級マンションのベルテシリーズは人気を博し、原宿や南青山などニーズに合った場所に続々建設されています。高級マンションだけでなく、日本初のガラス張り高階層商業ビルを建てるようなアイディアの持ち主ですから、プレッシャーもはねのけられるのでしょう。
マンションとしての価値が高く、他に真似されることがないアイディアが詰まっていると、年数が経過しても価値が下がりにくい魅力があります。このようなマンションは、高額な買い物になっても満足できますし、もし売りたくなったときもすぐに買い手がつく期待が持てます。資産運用でマンション経営を考えている人は、野村紘一さんの経営哲学を参考にしつつ選んでみてはいかがでしょう。アルテカでは、土地総合開発事業や不動産販売の仲介業なども行っているので、すべておまかせしてしまうというのもおすすめです。

不動産会社で代表を務め、アメリカにも複数の支社を持つ野村紘一氏の功績は大変輝かしく、億ションを初めて生み出した人としても知られています。実はそれよりもさらに画期的なやり方を生み出しており、それが等価交換方式です。等価交換方式は土地を所有する人がそれを出資して、開発する側が建築費を支払い、土地と建物を出資をした比率に応じて所有するというものです。これによって土地を所有する側が抱えていたデメリットや実際に土地開発を行いたい事業者の弱点が一気に解決し、特に都心部において効果を発揮するようになります。
今でこそ広大な土地を1人が抱え込む状況というのは都市部であまり見られなくなりましたが、高度経済成長期などではその土地の地主が広大な土地を抱え、それをリリースするのに苦労するケースがありました。特に相続の際に非常に困り、相続をしたくてもそれ相応の額面を用意しなくてはならず非常に苦労した経験を持つ人が多く、地主であるのにお金がないと困ることも珍しくありませんでした。等価交換方式では土地を出資した分、それに見合ったものを提供してくれるので、安心して任せることができるというのが非常に大きいです。
例えば、実際に等価交換方式で建設されたマンションの一部を賃貸に出すことでその収入が得られるようになります。いわば塩漬けのような状態で固定資産税ばかりを支払ってきたような場合でもこれによって将来的な不安がなくなるというわけです。野村紘一氏が生み出したこの仕組みによって、多くの土地開発に成功し、都心部で自社のマンションをいくつかも開発して億ションを生み出していくだけでなく、この方式が日本全体に広がっていくことに寄与しました。
常識にとらわれず、アグレッシブに色々なアタックをした結果、野村紘一氏の会社は大きな発展を遂げたばかりでなく、特に高級住宅地で強さを見せ、都心を中心とした開発に成功し続ける結果となっていきます。

東京青山に本社を構える株式会社アルテカには不動産物件の有効活用法が20種類以上あると言われています。株式会社アルテカと言えば野村紘一さんが有名ですが、億ションを初めて供給することを決意したのも野村紘一さんですし、株式会社アルテカの不動産物件の有効活用法の一つでもある等価交換方式についても野村紘一さんが発案者です。
株式会社アルテカの等価交換方式は、独自の節税におけるノウハウや活用に対するノウハウを利用して、土地を出資するオーナーの資金がゼロの場合でも貴重な土地、大切に維持し続けている土地を手放すことなく土地の有効活用ができるプランになっています。土地などの不動産は、所有しているだけでも固定資産税を毎年支払い続けなければなりません。仮に、古屋がある土地などでは建物の価値は低いものの、建物と土地の両方に課税が行われることになります。住まいの地として利用している場合には課税が行われていても、納税義務を果たせるものの、その土地が更地になっていたり、住んでいない家などの場合は、無駄な税金を毎年納める形になります。更地の土地は建築物がある時よりも課税額が大きくなると言われており、税金対策で駐車場にする人も少なくありません。
株式会社アルテカの新・等価交換方式の場合は、アルテカがディベロッパーになり建築費を算出、土地所有者は一部の権利をアルテカに渡せば建築費ゼロでマンションオーナーやビルオーナーになることができる画期的なシステムです。一般的に、所有している土地に建築物を作れば課税額も膨らむことになりますが、株式会社アルテカは不動産総合商社であると同時に節税のプロでもあり、過去の経験を活かした独自の節税ノウハウで、最も有利とされる状態での資産運用を行うことができます。また、土地だけでなく建築物がある場合でも、ディベロッパーのノウハウを使い、リフォームや建て替えなど様々な角度からの提案ができる、これも株式会社アルテカの強みではないでしょうか。

野村紘一は多くの人が知るあるものを世に広めた人物であり、この人がいなければそれは存在しなかったかも知れません。それは一体何かと言えば、億ションと呼ばれるような超高級マンションのことです。知らない人からすれば超高級マンションは古くからあって、自然発生的に生まれたものだと思うことでしょうが、実はそうではありません。元々、マンションは庶民向けの物件だったこともあって、野村紘一がベルテを手がけるまでは超高級マンションの概念自体が存在しなかったのです。
億ションが誕生した当時のマンションの平均価格は、都内であっても1500万円程度でした。物価の違いがあれども当時でもこの金額というのは、決して高いものではなく庶民でも都内で家を持てるという金額でした。そのような時代ですから富裕層はマンションに目を向けることなどありえないと考えられていたわけですが、野村紘一だけは富裕層もマンションを欲しがっているのではと考えました。お金がある人が価格重視の1500万円の物件を買うことはなくても、自分のレベルにあったものさえあれば、マンションの利点に魅力を感じている富裕層は購入をしてくれると睨んだわけです。
その読みは見事に当たることになり、誰もが売れるはずがないと思ってた超高級マンションが飛ぶように売れたのです。そして、平均価格が1500万円の時代に1億円を超えるマンションは億ションと呼ばれるようになり、今の続く超高級マンションの地盤を作りあげることとなりました。知らなければ当たり前のように存在したと思ってしまう超高級マンションですが、実はこのように野村紘一によって作り出されたものだったのです。今の時代には当たり前のものであっても誕生したときには規格外の発想だと思われていたものというのは少なくないものであり、超高級マンションというのもその一つだったということは多くの人が知らない、意外な事実と言えるのではないでしょうか。