★経営者に関するブログ★

野村紘一は、この世に初めて億ションを出した人と言われています。彼が代表を務める株式会社アルテカは、不動産を中心に堅調な運営を行なっている会社です。昭和40年代に出来たアルテカは、日本の経済と共に発展してきたと言っても過言ではありません。国内にマンションが建ち始め、この価値に注目した野村紘一氏はマンションの価値をより高めていった人でもあります。
郊外に次々と住宅地が作られていく中、アルテカは都心の利便性が高い土地に注目しました。当初は、億ションという概念は日本人の頭の中にはありませんでした。その中、都心の一等地を開発して高付加価値の物件を売り出しました。一般的な家庭では購入出来ない高価な物件ですが、一部の富裕層はその価値に興味を持ち物件を購入しました。ここが、野村会長のすごいところと言って良いでしょう。業界内外からは、一般的に売れないと指摘があったにもかかわらず富裕層にはとても人気の高い物件になったのです。さらに、通常のマンションは人が住み年月が経つと価値は下がっていきます。中古の物件は、建物自体もどんどん古くなっていくからです。しかし、本当に魅力的なマンションはその程度では価値は下がりません。それどころか、値が下がらずに古くてもさらに高い人気の物件になることがあります。
今でこそタワーマンションなどが人気になりましたが、そのきっかけを作ったのが野村氏なのです。当たり前と言われていた不動産の常識を覆した人と言っても、過言ではありません。ここまで言うと、売り手の立場に立った会社と思う人も沢山います。ですが、アルテカや野村氏の面白いところはオーナー目線で物事を考えているところです。オーナーが損をしないで、売り買いしたり貸し出せるように真剣に考えています。国内で実績を積んだアルテカは、ハワイなどの海外にも進出しました。国によって不動産の事情は異なるとはいえ、国内での経験を元にさらなる発展を目指しています。

土地を所有していれば不動産投資を早い段階からスタートできる、不動産投資には土地が必要不可欠、こうした考えを持つ人は多いことでしょう。そもそも、不動産投資は数ある投資の中でも投入する資金が大きい反面、リスクが少ないとも言われており、将来の年金不安や老後の生活をより楽しくしたい人々から注目を集めています。アパート1棟買いやマンション丸ごと、もしくはマンションの区分所有など建物が建築された物件を買う方法もありますし、自己所有の土地にマンションやアパートを建築する方法などもあり様々です。十分な資金を所有している人などの場合、特別融資に困ることなくマンションなどを建築できますが、実際には土地は持っているものの建築費がないのでどのようにすれば良いのか悩むケースは多いのではないでしょうか。
土地を所有している人のための不動産投資法として考案されたのが株式会社アルテカの代表者、野村紘一さんによる等価交換方式です。野村紘一さんは日本初の億ションを誕生させた男としても有名な人物ですが、等価交換方式を発案した人物としても有名です。そもそも等価交換方式はどのようなメリットがあるのか、デメリットはどのようなことなのか分からない人も多いことでしょう。株式会社アルテカでは投資事業も行っており、セミナーや相談会などを利用して疑問になっていることや不安に感じていることを解決できる企業とも言えましょう。
等価交換方式を簡単に言えば、土地を出資する側は建築費を一切支払うことなくマンションやアパートを建築できる、ディベロッパー側は土地への出資をせずに建築物を作ることができる、両者にとっての負担を軽減できる利点があります。土地の出資側は建物の一部を所有できる、ディベロッパー側は土地の一部を所有できるなど、お互いに所有権を持つ形でマンションを作ることもできるようになる、これが等価交換方式の特徴であると同時に魅力になっているわけです。

今や億ションと言えばよく使われている言葉ですし知らない方はいないと思います。ちなみに億ションという言葉が作られたのはまだ１億円を超えるマンションが無かった時に、アルテカの社長でもある野村紘一さんが企画して作った原宿のマンションが登場した時に野村紘一さんがはじめです。
当時マンションの相場といえば都内でも２~３０００万円と言った時代でしたが、そこで１億円を超えるマンションを作ってもだれも購入しないのではと言われていました。しかしその予想をはるかに超える人気で、即完売したという状態でした。高級物件が即完売されたことで注目が集まりました。都内の一等地の物件はいまや１億円どころではなく１０億円２０億円、中にはもっと高額な物件も出ていますし、それでも売れている状況です。
富裕層の方には、一等地の物件を購入するというのはステータスでもありますし、そのために探しているという方も多いかも知れません。しかしさらに付加価値が着けられていますので満足度も非常に高いという傾向があります。どういった付加価値かというと、例えばマンション住民が使える共用施設にスポーツジムがあって好きな時に利用できたり、高層階にバーラウンジが有り、来客者と使うことができたり、来客者用の宿泊できる部屋が準備されているところも有ります。またコンシェルジュが駐在している事で、クリーニングの受付やタクシーの手配、宅配物の受け取りなどもしてもらう事が出来たりと、大変便利です。一人暮らしの方でもかなり快適に生活することが出来ますし、忙しくてなかなか自分のことが出来ないという場合でも、こういったコンシェルジュサービスを利用するメリットは大きいでしょう。
野村紘一さんはこのような付加価値のあるマンションを作ってそれを高額な価格で売るという事をしていますが、それは億ションという言葉が出来た由来でもありますし、今も今後の動向が注目されているのです。

日本はバブル崩壊と共に土地の流れが下落していき、業績も悪化して倒産してしまう不動産会社も少なくありませんでした。その中でも業績が安定していると注目されていたのが、数多くの高級マンションを取り扱っているアルテカです。
もし高級物件が売れなかった時の事を考えると、高級マンションを建築するのは不安だと考える不動産会社も多い中で、アルテカは難しい挑戦を続けてきました。より多くの高級マンションを売り出すために、物件自体の価値観をアピールするのではなく、アルテカは地域全体の魅力を伝えています。
周囲の街並みまで愛せるようなマンション物件でなければ、高級マンションは売れなくなるという、代表の野村紘一さんの考えをアルテカは大事にしているのが特徴です。景観の美しい土地を持っているけれど、その土地の有効活用の方法が分からないという、土地所有者と連携しながら高級マンションを建築してきました。
地域全体を好きになれるような、素敵な高級マンションを販売する企業として、ユーザーからのアルテカへの注目度も高いです。マンション物件を見学した際に、窓からの景観の美しさに一目惚れできるよう、アルテカは細心の注意を払いながらマンションを建築する土地を選んでいます。その土地選びのセンスの良さは、不動産業界からも注目度が高いです。
土地選びの基準も野村紘一さんが指導しており、多くの人から注目されている土地ではなくても、アルテカが手がける物件であれば簡単に売れていきます。その土地の有効活用のやり方を、多くの不動産会社が参考にしており、アルテカは高級マンション販売のパイオニアとして有名です。
似たようなデザインの高級マンションをいくつか建築する事になっても、それぞれの土地に適した付加価値を付けるので、同じ建物になる事はありません。その土地の気候に合わせて断熱性を高めたりと、細かい気配りをしながらマンションを建築するよう、野村紘一さんが指導を続けています。

1億円を超える価値を持つ、億ションと呼ばれるマンションを購入したいけれど、本当に価格に見合う物件か不安だという時に、不動産総合商社のアルテカが頼られています。超高級マンションブームを起こした、野村紘一さんが代表を務めている企業がアルテカで、高級マンションに対する世間の価値観を変えた企業として有名です。
一昔前の日本では1億円を超えるような価格のマンションは、絶対に売れるはずがないと不動産業界でも考えられていました。しかし日本は土地の有効利用が遅れているという考えを持っていたのが、野村紘一さんが高級マンションを建設する事に決めた理由の一つです。景気に左右されながら土地の価値を決めるのではなく、高級マンションを増やす事で土地の価値を変えていくという考えは、今では不動産業界全体に認められています。
付加価値の高いマンションを増やす事で、そのエリア一帯のイメージを変える事によって、物件自体の注目度も高くなっていきました。そして今ではアルテカが高級物件を売り出すたびに、あっという間に完売するほど購入者からもアルテカのマンション物件は高い人気を集めています。
アルテカが取り扱っている物件は、ただブランドイメージだけで人気があるのではなく、高級マンションを手がけてきた実績の豊富さも信頼されている点です。高級マンションと名乗るのであれば、こういう設備は取り付けていてほしいという、ユーザーの希望を細かいところまで把握しています。
野村紘一さんの指導を受けながら、すぐに完売するほど注目されるマンション物件を建築できるよう、アルテカのスタッフは勉強を続けています。交通アクセスの良さから買い物の楽しみやすさまで、幅広い魅力を届ける物件を販売しているからこそ、アルテカが取り扱う物件は即完売する事が多いです。億ションを取り扱う他の不動産会社もアルテカの功績を参考にしており、不動産業界の中でも特に注目されています。